Hay Hassani, le grand quartier populaire du sud-ouest de Casa

Un quartier bâti par ses habitants

Hay Hassani s'est développé de façon organique à partir des années 60-70, quand l'exode rural vers Casablanca était à son maximum. Les premiers habitants sont venus construire leurs maisons sur des terrains qui n'étaient encore que des champs à la périphérie sud-ouest de la ville. Cette histoire de construction progressive, souvent autodidacte, explique l'hétérogénéité du bâti : des maisons individuelles côtoient des immeubles collectifs, des lotissements planifiés jouxtent des quartiers organiques. Aujourd'hui, Hay Hassani est pleinement intégré à la métropole, avec ses équipements, ses marchés, ses écoles et ses lignes de transport. Le sentiment de quartier construit par ses habitants est encore palpable dans la force des liens sociaux.

Oulfa et Lissasfa : les sous-quartiers à connaître

Au sein de Hay Hassani, Oulfa est le sous-quartier le plus connu et le mieux équipé. C'est là que se concentrent les commerces structurés, les pharmacies, les banques et les médecins. La cité Oulfa a été développée dans les années 80 avec un plan d'urbanisme clair : des immeubles en bon état, des espaces publics aménagés, une vie de quartier organisée. Lissasfa, plus à l'ouest, est davantage résidentiel et plus calme. C'est un quartier de villas et de maisons individuelles, nettement moins dense, qui attire les familles qui veulent de l'espace à des prix encore accessibles à Casablanca. La route de Lissasfa longe des zones encore peu construites qui font l'objet de projets immobiliers importants.

La vie dans le grand Hay Hassani

Hay Hassani fonctionne en autarcie partielle, on peut y vivre sans avoir besoin de sortir du quartier pour la plupart des besoins quotidiens. Les marchés sont nombreux et très bien approvisionnés, les commerces de tous types sont présents, les équipements de santé et éducatifs couvrent les besoins de base. Le tissu associatif est actif, clubs sportifs, associations de femmes, activités culturelles. Les cafés du quartier sont des lieux de vie intense, particulièrement le week-end. La fête de l'Aïd transforme le quartier en un espace de célébration communautaire impressionnant.

Immobilier à Hay Hassani en 2025

Hay Hassani offre des prix parmi les plus accessibles de la métropole casablancaise. Les maisons individuelles dans les parties les plus populaires se vendent entre 600 000 et 1 500 000 dirhams selon la surface et l'état. Les appartements dans des immeubles collectifs se vendent entre 7 000 et 11 000 dirhams le mètre carré. Les programmes neufs à Oulfa et Lissasfa montent à 10 000-14 000 dirhams. En location, un 3 pièces se loue entre 3 000 et 5 500 dirhams par mois. La demande locative est soutenue par les travailleurs des zones industrielles environnantes et les familles nombreuses qui ont besoin de surface.

FAQ

Quelle est la différence entre Hay Hassani et Oulfa ?

Oulfa est un sous-quartier planifié au sein du grand Hay Hassani, généralement mieux équipé et avec un bâti plus ordonné. Hay Hassani au sens large inclut Oulfa, Lissasfa, Derb Jdid et plusieurs autres micro-quartiers. Dans le langage courant, les Casablancais utilisent souvent les deux noms de façon interchangeable pour désigner la même zone générale.

Est-ce loin du centre-ville ?

Hay Hassani est dans le sud-ouest de Casablanca, à environ 10-15 kilomètres du centre historique. En bus, comptez 40 à 60 minutes selon le trafic. En voiture, 20 à 35 minutes. La ligne de tramway et les projets d'extension du réseau de transport devraient améliorer les connexions dans les prochaines années.

Le quartier est-il sécurisé ?

Hay Hassani est un quartier populaire avec la densité sociale que ça implique. Dans l'ensemble, la vie quotidienne se passe sans incidents majeurs. Les rues principales sont bien éclairées et animées. Une vigilance normale s'impose dans les ruelles peu fréquentées en soirée. Le tissu communautaire fort contribue à maintenir une cohésion sociale qui limite les problèmes.

Lissasfa est-elle une bonne option pour une villa ?

Oui, c'est justement l'un des atouts de Lissasfa. On peut y trouver des villas avec jardin à des prix impossibles dans les quartiers centraux. Les projets de lotissements sécurisés se multiplient dans ce secteur. L'accès routier s'est amélioré ces dernières années. La contrepartie est l'éloignement des équipements et commerces du centre, la voiture est indispensable à Lissasfa.